Byggeri
Tilbygning og anneks – pris og regler
Opdateret 2026 · 8 min. læsning
En tilbygning koster typisk 18.000-28.000 kr. pr. m² nøglefærdigt. Et anneks i haven kan gøres billigere, men til gengæld gælder der andre regler for, hvad du må bruge det til.
Pris pr. m² og samlede eksempler
| Type | Pris |
|---|---|
| Tilbygning, råhus (lukket skal) | 12.000 – 18.000 kr./m² |
| Tilbygning, nøglefærdig | 18.000 – 28.000 kr./m² |
| Tilbygning med badeværelse | 22.000 – 32.000 kr./m² |
| Tilbygning 20 m² | 360.000 – 560.000 kr. |
| Tilbygning 30 m² | 540.000 – 840.000 kr. |
| Tilbygning 50 m² | 900.000 – 1.400.000 kr. |
| Anneks 20-25 m², nøglefærdigt | 300.000 – 700.000 kr. |
Hvad indgår i prisen?
- Tegninger, myndighedsprojekt og byggetilladelse
- Jordarbejde og fundament
- Rejsning af konstruktion, tag og facade
- Vinduer, døre og isolering
- El, VVS og eventuel gulvvarme
- Indvendig færdiggørelse: gulv, vægge, lofter og maling
- Tilpasning af det eksisterende hus, hvor de to bygninger mødes
Regler: bebyggelsesprocent og byggetilladelse
For fritliggende enfamiliehuse er bebyggelsesprocenten normalt 30 %, medmindre lokalplanen siger andet. Har du en grund på 800 m², må der altså typisk være 240 m² bebyggelse i alt – tilbygningen skal holdes inden for det.
- Tilbygninger til helårsbolig kræver altid byggetilladelse
- Sagsbehandlingstiden er typisk 4-12 uger afhængigt af kommunen
- Der skal holdes 2,5 meters afstand til skel for beboelse
- Lokalplan og servitutter kan stille krav til tagform, materialer og højde
- Bygningen skal indberettes til BBR, når den står færdig
Anneks – det billigere alternativ
Et anneks er en selvstændig bygning i haven, typisk 15-30 m². Det er hurtigere at opføre og billigere pr. m², fordi det ikke skal bygges sammen med huset. Til gengæld må et anneks ikke uden videre bruges som selvstændig bolig eller udlejes som lejlighed – det kræver kommunens godkendelse, og der er krav om afstand til skel og til hovedhuset.
Skal annekset bruges til overnatning, gæster eller hjemmekontor, skal det opvarmes og isoleres som en bolig. Det er den post, der typisk fordobler prisen i forhold til et uisoleret havehus.
Kan det betale sig?
Tommelfingerreglen er, at en tilbygning tilfører husets værdi omtrent svarende til den lokale kvadratmeterpris – ikke til byggeprisen. I områder med høje boligpriser kan projektet være direkte rentabelt, mens du i områder med lave kvadratmeterpriser bør bygge, fordi du vil bo der, ikke som investering.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilbygning på 20 kvm?
Nøglefærdigt typisk 360.000-560.000 kr. Uden bad og køkken og med enkel indvendig færdiggørelse kan den udføres for omkring 300.000 kr.
Hvor lang tid tager en tilbygning?
Regn med 3-6 måneder fra byggetilladelse til indflytning, plus 1-3 måneder til projektering og sagsbehandling.
Må jeg selv bygge tilbygningen?
Du må gerne selv udføre arbejdet, men el- og VVS-installationer skal udføres af autoriserede firmaer, og byggeriet skal fortsat overholde bygningsreglementet.
Få tilbud på relaterede opgaver
Få 3 tilbud på din opgave
Beskriv opgaven én gang – så finder vi fagfolk i dit område, der giver dig et bud.
Gratis og uforpligtende. Du bestemmer selv, om du vil gå videre.
Læs også
Billigstepris.dk samarbejder med 3byggetilbud.dk. Klikker du videre og opretter en opgave, kan vi modtage en kommission. Det koster dig ikke noget ekstra, og prisen på dine tilbud påvirkes ikke.